Патонг или Ката:
где купить недвижимость на Пхукете

1. Предыстория Патонга

Название складывается из двух тайских слов: «па» — лес, «тонг» — банановый лист, в который здесь заворачивают еду. Ещё полвека назад на месте города стояла рыбацкая деревня у бухты, а вокруг росли кокосовые пальмы и бананы.

Добраться сюда было трудно. Грунтовую дорогу через холм к побережью проложили только в 1940-х, а электричество провели в 1979 году.

Туристы оказались здесь раньше электричества. Первыми были бэкпекеры, они снимали простые бунгало у пляжа. В 1975 году Тони Уилер, основатель путеводителей Lonely Planet, описал Патонг как длинный белый пляж с чистой водой.

В конце 1980-х Патонг стал одним из самых известных пляжей острова у европейцев, и деревня быстро превратилась в город. За 16 лет она трижды сменила статус: в 1986 году стала санитарным округом, в 1994-м — муниципалитетом, а в 2002-м — городом. Сейчас здесь зарегистрировано около 21 тысячи жителей.

Цунами 2004 года ударило по Патонгу сильнее, чем по большинству пляжей острова. Волна поднялась примерно на 6 метров, у берега вода стояла на высоте около 2 метров. Стены домов у моря устояли, но набережную и первые этажи разрушило. Город восстановился и продолжил расти.

В 2000-х за пляжем открылся торговый центр Jungceylon — один из первых больших торговых центров на острове. До пандемии туда приходило больше 17 миллионов посетителей в год, а в 2022–2023 годах его перестроили.

Ночная жизнь так и осталась главной приметой Патонга. С 15 декабря 2023 года бары и клубы в шести зонах на улице Бангла официально работают до 4 утра.

2. Предыстория Каты

Ката — старая деревня. Официально это Бан Ката, вторая деревня подрайона Карон. Откуда название, точно не знают, местные рассказывают две легенды. По одной, дух-покровитель этих мест сушил рис на равнине у холма, а «сушить» по-местному звучит как «та». По другой, слово идёт от «Крата» — «рисовая бухта».

Раньше здесь были рисовые поля, пастбища и лес на холмах. Главный храм, Ват Ката, по справке самого храма построили около 1832 года.

Первые приезжие жили прямо в деревне: комнаты им сдавали местные семьи, гостиниц ещё не было. Большие отели пришли в 1980-х. Первым, в ноябре 1984 года, открылся Katathani в бухте Ката Ной — 44 бунгало. Примерно тогда же на пляже Ката появился Club Med: это был первый проект местного предпринимателя Мом Три. Свой дом он построил на холме между Катой и Ката Ной, и со временем дом вырос в отель Villa Royale. А 9 февраля 1989 года на пляже открылся отель Boathouse.

Цунами 2004 года затопило Club Med на 300 номеров и первые этажи отелей у пляжа, пострадала и Ката Ной. Но здания за первой линией почти не задело, и ни один отель не закрывался дольше нескольких недель.

Сегодня Ката известна ещё и серфингом: в сезон дождей здесь хорошие волны. В 2009 году на Кате прошёл финал первой в Таиланде международной серии соревнований Quiksilver, а в 2022-м — международный фестиваль серфинга.

Новые дома и здесь поднимаются на холмы. В августе 2024 года после ночного ливня с холма у Большого Будды на переулок Патак 2 в деревне Ката сошёл оползень. Погибли 13 человек.

3. Патонг на карте: что где находится

Патонг — большая бухта с пляжем около 2,9 километра, и со всех сторон её окружают холмы. Официально это город площадью около 16 км² в районе Кату (Kathu) — это не Ката, а соседний район за перевалом. До Карона на юг около 5 километров по прямой, дорога идёт вдоль моря через мыс; до Камалы на север — около 6, до Пхукет-Тауна, главного города острова, — около 10.

От моря вглубь город устроен так:

У воды — пляж Патонг и пляжная улица Тавивонг вдоль него: отели, кафе, массаж, прокат лежаков.

Центр — в пределах километра от моря. Отсюда от пляжа вглубь уходит улица Бангла, главная ночная улица острова. Чуть дальше — торговый центр Jungceylon с супермаркетом Big C, рынок Банзаан и больница Патонга.

Дальше от моря — улица Рат-У-Тхит 200 Пи и переулки за ней. Здесь меньше отелей и больше жилых домов и кондоминиумов, а примерно в 1,5 километра от пляжа стоит главный храм города, Ват Патонг.

Склоны — на холмах вокруг бухты виллы и кондоминиумы с видом на море. Отсюда в центр и к пляжу спускаются на байке или машине.

По краям — на севере маленькая бухта Калим с кондоминиумами на склоне, на юге за мысом — пляж Три Транг с отелями.

Центр Патонга плоский, и по нему удобно ходить пешком: от пляжа до Jungceylon около 10 минут. Но улицы узкие, а в сезон забиты машинами и байками. Вглубь острова из города ведёт одна дорога — горный перевал Патонг-Хилл в Кату и Пхукет-Таун: крутой подъём с серпантином.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Patong	Город и пляж. Патонг входит в район Кату, поэтому в объявлениях адрес часто пишут как «Kathu».
Kathu-Patong	Так часто называют проекты по другую сторону перевала, в самом Кату. До пляжа оттуда около 30 минут по горной дороге.
Kalim	Маленькая бухта на северном краю Патонга. Тише центра, кондоминиумы стоят на склоне.
Bangla Road	Ночная улица в центре. Квартира рядом с ней — это музыка до утра.

4. Ката на карте: что где находится

Ката — небольшая бухта к югу от Карона: пляж около 1,4 километра, а за мысом на юге — маленькая бухта Ката Ной, около 0,7 километра. Официально Ката — часть подрайона Карон. До центра Карона отсюда около 3 километров, до Чалонга — около 5, до Патонга — около 8 по прямой.

От моря вглубь район устроен так:

У воды — пляж Ката. Его середину ближе к северу занимает Club Med, по краям — другие отели и кафе. Напротив пляжа — остров Ко Пу.

Центр — у кольца, примерно в 400 метрах от моря: два рынка, ночной рынок, торговый центр Kata Night Plaza, супермаркет Lotus’s, мини-маркеты и клиники. Всё в пределах километра от пляжа.

Чуть дальше от моря, примерно в километре, — храм Ват Ката и тайская школа Baan Kata.

Склоны — на холмах вокруг бухты виллы и квартиры с видом на море. Выше всех, примерно в 2 километрах от пляжа, — Большой Будда.

На юге — за мысом тихая бухта Ката Ной с отелем Katathani, а дальше по дороге смотровая площадка Karon Viewpoint.

Ката небольшая, и по низу её легко пройти пешком: от пляжа до рынков минут десять. С холмов спускаться просто, а вот подниматься обратно тяжело — там без байка или такси не обойтись.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Kata	Пляж и деревня. В объявлениях адрес часто пишут как «Karon», потому что Ката входит в подрайон Карон.
Kata Noi	Отдельная маленькая бухта за мысом к югу от Каты.
Kata Palm	Остановка автобуса Phuket Smart Bus на Кате.
Big Buddha	Статуя Будды на холме над Катой и Кароном; рядом с ней склоны с виллами.

5. Один день в Патонге и на Кате

Пройдём обычный день в обоих районах — от дороги к морю утром до тишины ночью.

Утро: дорога к морю

Патонг. Из центра до пляжа 5–10 минут пешком. Пляж широкий и длинный: утром на нём спокойно, к обеду людно, вдоль воды катаются на водных мотоциклах и летают на парашютах за катером. Со склонов спускаются на байке или машине.

Ката. От центра до пляжа около 400 метров, это 5 минут пешком. С холмов спускаются на байке или машине. С мая по октябрь на Кате большие волны: в это время сюда едут серферы, а купаться стоит только там, где разрешают спасатели.

Дети: сад и школа

Патонг. В самом городе — муниципальные детские сады и тайская муниципальная школа. Международных школ в Патонге нет. Ближайшие — в соседнем районе Кату (Kathu) и в Пхукет-Тауне, туда ведёт одна горная дорога через перевал Патонг-Хилл, до Кату около 30 минут.

Ката. Для детей — британская школа BCIS в соседнем Чалонге, она принимает с 2 до 18 лет. Сама школа пишет, что до пляжа Ката 15–30 минут. Год обучения в 2026/27 году стоит от 302 тысяч бат для детей 2–5 лет до 403,5 тысячи бат в младших классах.

Дела: магазины, рынок, врач

Патонг. Всё повседневное — в пределах километра от моря: торговый центр Jungceylon с супермаркетом Big C, рынок Банзаан, мини-маркеты почти на каждой улице и частные клиники. В городе есть своя государственная больница, она в первую очередь принимает экстренных пациентов. Крупные частные больницы — в Пхукет-Тауне, дорога туда идёт через тот же перевал.

Ката. Всё повседневное — у кольца в центре: два рынка, ночной рынок, Lotus’s, мини-маркеты и клиники, в пределах километра от моря. Большой супермаркет и строительные магазины — в Чалонге, около 5 километров. Через Чалонг же лежит дорога к большим больницам: они в Пхукет-Тауне, главном городе острова, примерно в 12 километрах по прямой.

Поездки по острову

Патонг. Автобус Phuket Smart Bus из аэропорта идёт вдоль побережья и проходит через Патонг, билет 100 бат. В Кату и Пхукет-Таун едут через перевал Патонг-Хилл: дорога крутая, с серпантином, до Кату около 30 минут. Тоннель под перевалом планируют открыть в 2031 году, но проект ещё проходит согласование.

Ката. Тот же автобус доезжает и сюда: остановка у Kata Palm. До центра Карона около трёх километров, до Чалонга — около пяти, и дорога туда идёт без перевала.

Вечер

Патонг. Вечером город оживает сильнее, чем днём: улица Бангла, бары, клубы, шоу, ночные рынки, рестораны вдоль пляжа. На Бангле бары официально работают до 4 утра.

Ката. Вечером — ночной рынок и Kata Night Plaza у центра, рестораны у пляжа и закат над морем с островом Ко Пу.

Ночь и тишина

Патонг. В центре и у Банглы громкая музыка до утра. Тише в переулках дальше от моря, на склонах и в бухте Калим. Днём и вечером улицы забиты машинами и байками.

Ката. Тише всего на холмах и в стороне от центра, шумнее у ночного рынка и баров у пляжа. На склонах идут стройки.

А в сезон дождей

Патонг. Город стоит в чаше между холмами, и в ливни вода с них стекает вниз, на улицы. В октябре 2026 года после затяжных дождей потоки принесли в жилые кварталы и на торговые улицы камни и грязь, повредили дома, магазины и машины. С мая по октябрь на пляже сильные течения и красные флаги.

Ката. С мая по октябрь на пляже большие волны и красные флаги, зато это сезон серфинга. В сильные ливни подтапливает низины. А главный риск — склоны: оползень 2024 года сошёл именно в Кате.

Коротко

Один день: сравнение

	Патонг	Ката
До моря	Из центра 5–10 минут пешком; со склонов — на транспорте	От центра около 400 м пешком; с холмов — на транспорте
Дети	Тайские муниципальные сады и школа; международные — в Кату и городе, за перевалом	BCIS в Чалонге — 15–30 минут
Магазины и врач	Jungceylon, Big C, рынок Банзаан и больница — в пределах километра	Рынки, Lotus’s и клиники у центра; крупные магазины — в Чалонге
Транспорт	Автобус по побережью; в Кату и город — через перевал, около 30 минут	Автобус у Kata Palm; до Чалонга около 5 км
Вечер	Бангла, бары и клубы до 4 утра, рестораны у пляжа	Ночной рынок, Kata Night Plaza, рестораны у пляжа
Шум	В центре музыка до утра; плотное движение	У центра и баров; стройки на склонах
Сезон дождей	Вода и грязь с холмов, подтопления улиц, течения	Волны и сезон серфинга, подтопления низин, оползни на склонах

6. Куда движутся районы

Если вспомнить, откуда взялись оба района, станет понятно и то, как они растут сейчас. Патонг почти целиком застроен и ждёт тоннель в Кату. Ката поднимается на холмы вокруг бухты.

Патонг ждёт тоннель

Главная перемена для Патонга — тоннель под перевалом Патонг-Хилл в Кату. По графику, который правительство объявило в сентябре 2026 года, проект отправят на одобрение кабинету министров в декабре 2026-го, стройка начнётся в октябре 2027-го, а открыть тоннель планируют в октябре 2031-го. Дорога из Кату в Патонг займёт около 5 минут вместо 30. Сроки уже не раз сдвигали, поэтому при покупке на тоннель пока не рассчитывайте.

Новые дома строят в глубине города и на склонах. Самый заметный проект — BRISA Patong от Sansiri, одного из крупнейших застройщиков Таиланда: три восьмиэтажных корпуса на 389 квартир сразу за Jungceylon, около 900 метров от пляжа. Около 70% квартир — с одной спальней, 30–34 м². Бронирование открывается 25 ноября 2026 года, цены — от 3,9 млн бат.

Для покупателя это значит, что в центре прибавится небольших квартир, рассчитанных на сдачу. Выбор станет шире, но и конкурентов за туристов-арендаторов будет больше.

Ката растёт на холмах

Самый большой новый проект Каты — SO Origin Kata: по брошюре застройщика, 686 квартир в четырёх восьмиэтажных корпусах, завершение запланировано на 2027 год. Рядом строится Phenomenon Residence — по данным застройщика, на 293 квартиры. На пляже обновился Club Med: в 2022 году он открылся после большой реконструкции.

Строить на склонах стало проще: раньше на Пхукете нельзя было строить выше 80 метров над морем, а с 14 декабря 2024 года в отдельных зонах разрешили до 140 метров — с ограничениями по участку и размеру дома. Сколько новых проектов появится на склонах, зависит от зоны и участка. Но квартиру на склоне в любом случае нужно проверять строже обычного: дренаж, подпорные стены, разрешения — и свои, и у соседних строек выше по холму.

7. Что здесь продаётся

В обоих районах продают, по сути, две вещи: квартиры и виллы. Разница между ними не только в размере, но и в том, что именно вы получаете в собственность.

Квартира

Квартира продаётся в жилом комплексе — в Таиланде такой дом называют кондоминиумом. Обычно у комплекса общий бассейн, спортзал и охрана, а за порядком следит управляющая компания.

Квартиру иностранец может оформить на себя полностью, навсегда — это называется freehold. Главных условий обычно два. Первое: в одном доме иностранцам может принадлежать не больше 49% площади всех квартир, поэтому до покупки проверяют, осталась ли иностранная квота. Второе: деньги на покупку приходят из-за границы, и банк выдаёт об этом справку. Есть и другие законные основания — например, вид на жительство в Таиланде, — но большинство покупателей идут этим путём.

Вилла

Вилла — это отдельный дом с участком, обычно со своим бассейном. Здесь сложнее: землю иностранец в Таиланде, как правило, купить на себя не может. Поэтому чаще всего землю берут в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет, — это называется leasehold, — а сам дом оформляют отдельно. Продление аренды после 30 лет закон не гарантирует, его прописывают в договоре.

Если коротко: квартиру иностранец обычно берёт в собственность, иногда в долгую аренду; виллу — как дом в собственности плюс долгая аренда земли. Это не хуже и не лучше, но документы виллы нужно проверять внимательнее.

Где что продаётся

В Патонге продают в основном квартиры: в старых и новых комплексах в центре и в глубине города, с видом — на склонах и в бухте Калим, а виллы стоят на холмах вокруг бухты. На Кате квартиры продают в комплексах у центра и на холмах — например, Kata Ocean View, SO Origin Kata, The Beach Condotel, — а виллы стоят на склонах вокруг бухты и у Ката Ной. В обоих районах часть квартир и вилл продаётся в leasehold, то есть в долгосрочную аренду, а не в собственность. Это проверяют до покупки.

Сколько стоит

Ниже — реальные объявления: по обоим районам на ноябрь 2026 года. Это цены, которые просят продавцы, а не цены сделок, и выборка маленькая, поэтому смотрите на порядок цифр, а не на точные суммы.

Цены

Примеры объявлений на продажу

	Патонг	Ката
Квартира с одной спальней	1,8–8,9 млн бат за 34–81 м² (самая дешёвая — в leasehold): от 45 до 124 тыс. бат за м²	2,7–6,55 млн бат за 26–53 м²: от 75 до 170 тыс. бат за м²
Квартира побольше	2 спальни, 64–162 м² — 7–18 млн бат (74–133 тыс. бат за м²)	2 спальни, 65–154 м² — 5,5–19,8 млн бат (73–162 тыс. бат за м²)
Вилла	3 спальни, 180–368 м² — 12,9–55 млн бат	3 спальни, 550 м², участок 900 м² — 59 млн бат, земля в аренду

Цена сильно зависит от того, насколько новый дом, какой вид из окна и сколько идти до моря. Поэтому сравнивайте объекты одного типа и с одинаковой формой владения.

8. Деньги: расходы, аренда, жизнь и перепродажа

Квартиру можно сдавать, жить в ней самому или совмещать одно с другим. Сначала разберём, за что придётся платить в любом случае.

Что придётся платить

У квартиры есть обязательный ежемесячный платёж за содержание комплекса: бассейн, уборку, охрану. Например, в комплексе The Emerald Terrace в Патонге это 50 бат за м² в месяц — для квартиры 50 м² около 2,5 тысячи бат. На Кате, в комплексах Kata Ocean View и VIP Kata, в объявлениях указан взнос около 60 бат за м² — для квартиры 40–50 м² это 2,4–3 тысячи бат. Ещё при получении ключей в новостройке разово платят в резервный фонд дома. У виллы тоже могут быть общие платежи, а ещё придётся содержать бассейн и сад и платить за ремонт.

Сдавать надолго

Договор на год, арендатор платит каждый месяц и сам оплачивает свет и воду. Доход ниже, зато спокойнее: не нужно каждые несколько дней искать новых гостей.

Для примера, объявления на осень 2026 года. В Патонге: квартира 30 м² — 19,8 тысячи бат в месяц, квартира 48 м² с одной спальней в The Emerald Terrace — 28 тысяч бат; большинство квартир с одной спальней сдаются за 20–40 тысяч бат. На Кате: квартира 30 м² с одной спальней — 18 тысяч бат, квартира с одной спальней в Kata Top View — 30 тысяч бат, вилла с тремя спальнями — около 98 тысяч бат, причём уборка, сад и бассейн уже входят в цену. Ставка сильно зависит от комплекса и сезона, поэтому реальную цену лучше смотреть по 5–10 похожим объявлениям в выбранном месте.

Сдавать посуточно

Гости приезжают на несколько дней, как в отель. За ночь платят больше, но жильё часто стоит пустым, особенно в сезон дождей. По оценке сервиса AirROI, который собирает данные Airbnb, за последний год жильё в Патонге было занято примерно 38% ночей, открытых для бронирования. Кату сервис считает вместе с Кароном — там около 40%. В Патонге около 1 500 активных объявлений на Airbnb — это третий по размеру рынок на острове.

Важно и другое: посуточная сдача квартиры по тайскому закону приравнивается к гостиничной, и без разрешения её можно вести не везде. Плюс у каждого комплекса свои правила — некоторые посуточную сдачу запрещают. Это проверяют до покупки.

Если сдавать не самому, а через управляющую компанию, она забирает часть дохода: обычно 20–30% при посуточной сдаче и 10–20% при сдаче на год. Свою комиссию берёт и площадка бронирования: у Airbnb она доходит до 15,5%. Поэтому из цены за ночь до владельца доходит заметно меньше, чем кажется по объявлениям, — до покупки попросите у управляющей компании расчёт суммы на руки.

Жить самому

В Патонге торговый центр, рынок и больница — в пределах километра от моря, но в центре шумно до утра, а до международных школ около 30 минут через перевал. На Кате пляж, рынки и центр тоже рядом, вечера тише, а до британской школы BCIS в Чалонге 15–30 минут.

Из расходов, кроме взноса за содержание, главное — электричество, в основном кондиционеры. И пока вас нет, за квартирой должен кто-то присматривать: в сезон дождей её нужно проветривать и проверять на протечки. Обычно это берёт на себя управляющая компания.

Жить часть года, остальное время сдавать

Тут важно, в какие месяцы вы приезжаете. Лучше всего жильё сдаётся с ноября по апрель, а в сезон дождей, с мая по октябрь, гостей меньше. Если вы живёте здесь зимой, сдавать придётся как раз в слабые месяцы, и доход выйдет заметно ниже годового. Если приезжаете летом, а зимой сдаёте — выгоднее.

Пока вас нет, квартиру можно сдавать на несколько месяцев или посуточно. Для посуточной сдачи заранее проверьте разрешение и правила комплекса, а заселение гостей обычно поручают управляющей компании.

Перепродажа

В Патонге продавать придётся рядом с сотнями похожих небольших квартир — только на одном портале их больше двухсот — и с новыми комплексами вроде BRISA. На Кате — рядом с новыми проектами на склонах, в том числе с крупным SO Origin.

9. Что выбрать под вашу цель

Выбор

Где выигрываете при разных целях

Цель	Скорее	Почему
Жить с детьми-школьниками	Ката	С Каты до британской школы BCIS в Чалонге 15–30 минут, и дорога идёт без перевала. Из Патонга к международным школам едут через перевал Патонг-Хилл.
Жить с маленькими детьми (до 7 лет)	Скорее Ката	Небольшая бухта, рынки рядом и тихая Ката Ной за мысом. В Патонге рядом больница, но шум и плотное движение.
Жить вдвоём или одному, без детей	Зависит от образа жизни	Патонг — если хочется города и ночной жизни в шаговой доступности. Ката — если важнее маленькая бухта, серфинг и спокойные вечера.
Жить без машины	Оба района	В Патонге в пределах километра есть всё, включая торговый центр и больницу. На Кате пляж, рынки и супермаркет тоже рядом, но за крупными покупками ездят в Чалонг.
Жить с машиной или байком	Скорее Ката	Рядом Чалонг и юг острова. В Патонге в сезон улицы забиты, а вглубь острова одна дорога — через перевал.
Зимовать несколько месяцев	Зависит от вкуса	Патонг — городская жизнь, где всё работает допоздна. Ката — курортная бухта, где всё рядом, а вечера тише.
Ночная жизнь	Патонг	Бары и клубы на Бангле официально работают до 4 утра. С Каты за этим ездят в Патонг.
Серфинг	Ката	С мая по октябрь на Кате волны, здесь проходят соревнования.
Тишина	Ката	Тише всего на холмах и у Ката Ной. В центре Патонга музыка до утра.
Сдавать надолго	Нет явного победителя	Квартиры с одной спальней в Патонге сдают за 20–40 тысяч бат в месяц, на Кате — от 18 тысяч. Решает комплекс.
Сдавать посуточно	Нет явного победителя	По оценке AirROI, около 38% ночей в Патонге и около 40% у Каты вместе с Кароном. В Патонге больше объявлений: около 1 500.
Квартира с видом на море	Оба района	Комплексы на склонах над обеими бухтами. Проверяйте дренаж, подпорные стены и разрешения.
Минимальный бюджет	Скорее Патонг	В нашей подборке квартира с одной спальней в Патонге — от 1,8 млн бат за 40 м², и это leasehold. На Кате — от 2,7 млн бат.

10. Как проходит покупка и что проверить

Покупка в Таиланде устроена проще, чем кажется, но участников в ней несколько: агент, юрист, банк и земельное управление. Вот как она обычно идёт по шагам.

1. Поиск: застройщик или агент

Новую квартиру покупают у застройщика — напрямую или через агента. Комиссию агенту в этом случае обычно платит застройщик, но цену и акции всё равно стоит сравнить с прямым предложением застройщика до брони. Готовое жильё у частного владельца почти всегда продаётся через агентство. Здесь комиссию обычно тоже платит продавец, чаще всего 3–5% от цены, но условия бывают разными, поэтому спросите об этом сразу.

2. Просмотр

Многие сначала смотрят объекты по видео, но выбранный дом лучше увидеть самому или отправить доверенного человека: дорога к морю, шум и соседние стройки на видео не видны. Что именно проверить на месте — в списке ниже.

3. Свой юрист

Это главный шаг, и начинается он до любых денег. Юриста нанимаете вы сами, он не должен работать на продавца или агента. Сначала он читает условия брони: кому идут деньги и в каких случаях их вернут. Потом проверяет в земельном управлении документ на землю, долги и обременения, разрешение на строительство, есть ли в доме свободная иностранная квота, и читает договор. Для виллы — ещё и договор аренды земли: срок, условия продления, что будет с домом.

4. Бронь

Когда юрист посмотрел условия, вносят небольшой задаток за бронь — продавец снимает объект с продажи, пока идёт полная проверка. Размер и условия возврата задатка прописывают в бронировании.

5. Договор и оплата

Дальше подписывают договор купли-продажи. За новостройку обычно платят частями по мере строительства, за готовое жильё — задаток при подписании и остаток при регистрации. Деньги переводят из-за границы на тайский счёт, указав в назначении платежа покупку недвижимости. Банк выдаёт справку о переводе — если квартиру оформляют по этому основанию, без неё регистрации не будет.

6. Регистрация

В земельном управлении провинции регистрируют право собственности или договор долгосрочной аренды. Приезжать самому не обязательно: это может сделать юрист по доверенности. Здесь же платят сборы: 2% от оценочной стоимости за переход права (кто платит — решает договор, часто пополам). Чаще всего продавец платит ещё налог с дохода и гербовый сбор 0,5%, а если продаёт раньше чем через пять лет после покупки — вместо гербового сбора специальный налог 3,3%. Если вы берёте землю в аренду под виллу, регистрируют договор аренды, сбор — около 1% от всей суммы аренды за срок. Исключения бывают, поэтому сумму по вашей сделке лучше заранее посчитать с юристом.

7. Ключи

После регистрации подписывают акт приёма, получают ключи и начинают платить взносы за содержание комплекса. Если планируете сдавать, на этом же этапе выбирают управляющую компанию.

Если коротко: агент ищет, юрист проверяет, банк подтверждает перевод, земельное управление регистрирует. Вся покупка готового жилья обычно укладывается в несколько недель, новостройку ждут до окончания стройки.

Проверка

До задатка

• Точный адрес и путь к морю — пешком, а не по карте.
• Участок в дождь: дренаж, высота, уклон и подпорные стены — на склонах Каты и в низких кварталах Патонга.
• Для склона: нет ли выше по холму стройки или крутого откоса.
• Шум в разное время суток: бары и клубы у Банглы и плотное движение в Патонге, ночной рынок и бары у центра Каты, стройки на склонах в обоих районах.
• Разрешена ли краткосрочная аренда в этом конкретном здании.
• Титул на землю и строение, иностранная квота, история платежей.

Логика выбора

Три шага

1. 01

   Определить цель

   Жить самим, сдавать или и то и другое: от этого зависит, какой район выигрывает.

2. 02

   Проверить адрес

   Не название района, а точку на карте: путь к пляжу, рельеф, соседние стройки.

3. 03

   Запросить цифры

   Отчёты по аренде и расходам за год по конкретному объекту, а не средние по району.

11. Какие бывают риски и чем мы можем помочь

Выбрать район можно самостоятельно: всё, о чём шла речь выше, проверяется по карте, объявлениям и разговору с продавцом. Сложнее с конкретным объектом и документами. Вот с чем покупатели на Пхукете сталкиваются чаще всего:

• Земля «на тайскую компанию». Чтобы иностранец мог владеть землёй под виллой, иногда предлагают оформить её на тайскую компанию, где тайские совладельцы — только для вида. Закон это запрещает, и такую собственность можно потерять.
• Земля с неполным документом. Документы на землю в Таиланде бывают разные, и полное право собственности даёт не каждый. На холмах встречаются участки, где строить было нельзя вовсе.
• Квартира сверх квоты. Если иностранная квота в доме уже выбрана, квартиру на вас в собственность не оформят — вместо неё могут предложить аренду, не всегда говоря об этом прямо.
• Задаток не тому. Деньги переводят только по подписанному договору и только на счёт, владельца которого проверил ваш юрист.
• Обещанная доходность. «Гарантированный доход» от застройщика — это обещание конкретной компании, а не рынка. Если у компании начинаются проблемы, выплаты прекращаются.
• Задержки стройки. Новостройку оплачивают частями, и если застройщик затягивает сроки, ваши деньги заморожены. Поэтому смотрят, как он сдавал прошлые проекты.
• Посуточная сдача без разрешения. Если сдавать квартиру посуточно там, где это не разрешено, грозят штрафы, а комплекс может запретить сдачу.

Почти всё это решается одним: проверкой до того, как вы заплатите. Именно поэтому в шагах покупки главный — свой юрист.

При этом Пхукет — один из самых оживлённых рынков курортной недвижимости в Азии: сюда едут отдыхать и переезжают жить, а застройщики выводят тысячи новых квартир. Возможностей здесь много, но много и нюансов, в которых легко запутаться со стороны.

Поможем выбрать район на Пхукете

Оставьте телефон — проконсультируем бесплатно.