Камала или Ката:
где купить недвижимость на Пхукете

1. Предыстория Камалы

Когда в Камале поселились первые жители, точно не известно. Зато известно, кто они: многие местные семьи — потомки малайцев-мусульман, переселившихся сюда с острова Лангкави и из султанатов Кедах и Келантан, сегодня это Малайзия. Поэтому в посёлке несколько мечетей и только один буддийский храм.

Название тоже старое. Сначала бухту называли «Крабала» — «глубокий залив». Со временем слово стёрлось до «Каммара», и так посёлок ещё записан в справочнике МВД Таиланда 1943 года. Потом его заменили на похожее по звучанию «Камала» — «лотос».

До туристов Камала жила тем, что давали земля и море. На склонах гор вокруг бухты сажали каучуковые деревья: из их сока делают резину, и каучук шёл на продажу. Каучук на юге Таиланда начали выращивать в начале XX века, и сегодня страна — крупнейший в мире экспортёр натурального каучука. Рядом разбивали смешанные сады — это когда в одном саду растут сразу дурианы, бананы, джекфрут, рамбутан, лонгконг и другие фрукты. Камальские дурианы до сих пор считаются местной гордостью. Рис сажали только для своей семьи и не продавали, рыбу ловили в море, воду брали из ручьёв, так что покупать почти ничего не приходилось. Олова здесь не было, и рудники обошли Камалу стороной.

Туризм пришёл поздно. В 1970-х туристы ехали на Патонг и Кату — самые известные пляжи острова южнее, а Камала оставалась посёлком. Первым большим событием стало открытие в 1999 году FantaSea — вечернего тематического парка с большим шоу, ради которого в Камалу стали приезжать со всего острова.

Цунами 2004 года ударило по Камале сильнее, чем по большинству пляжей острова: вода поднялась до пяти метров и разрушила больше двухсот домов у моря. Деревня в глубине уцелела, и уже через девять месяцев почти все гостиницы снова работали.

Дальше туризм наслоился на деревню, а не заменил её. Рисовые поля ушли под дома, на скалистом мысе у Камалы выросла «Миля миллионеров» — так называют полосу дорогих вилл с видом на море, а в 2022 году рядом с FantaSea открылся второй большой вечерний парк, Carnival Magic, с шоу и световыми инсталляциями.

2. Предыстория Каты

Ката — старая деревня. Официально это Бан Ката, вторая деревня подрайона Карон. Откуда название, точно не знают, местные рассказывают две легенды. По одной, дух-покровитель этих мест сушил рис на равнине у холма, а «сушить» по-местному звучит как «та». По другой, слово идёт от «Крата» — «рисовая бухта».

Раньше здесь были рисовые поля, пастбища и лес на холмах. Главный храм, Ват Ката, по справке самого храма построили около 1832 года.

Первые приезжие жили прямо в деревне: комнаты им сдавали местные семьи, гостиниц ещё не было. Большие отели пришли в 1980-х. Первым, в ноябре 1984 года, открылся Katathani в бухте Ката Ной — 44 бунгало. Примерно тогда же на пляже Ката появился Club Med: это был первый проект местного предпринимателя Мом Три. Свой дом он построил на холме между Катой и Ката Ной, и со временем дом вырос в отель Villa Royale. А 9 февраля 1989 года на пляже открылся отель Boathouse.

Цунами 2004 года затопило Club Med на 300 номеров и первые этажи отелей у пляжа, пострадала и Ката Ной. Но здания за первой линией почти не задело, и ни один отель не закрывался дольше нескольких недель.

Сегодня Ката известна ещё и серфингом: в сезон дождей здесь хорошие волны. В 2009 году на Кате прошёл финал первой в Таиланде международной серии соревнований Quiksilver, а в 2022-м — международный фестиваль серфинга.

Как и по всему западному берегу, новые дома на Кате поднимаются на холмы. В августе 2024 года после ночного ливня с холма у Большого Будды на переулок Патак 2 в деревне Ката сошёл оползень. Погибли 13 человек.

3. Камала на карте: что где находится

Камала устроена просто: это одна бухта между двумя мысами, а посёлок стоит прямо за пляжем. Официально Камала — подрайон площадью около 19 км² из шести деревень, но почти вся жизнь собрана у бухты, а дальше от моря начинаются холмы. До Сурина отсюда около 3 километров на север, до Патонга — около 6 на юг.

От моря вглубь всё помещается на паре километров:

Пляж — около двух километров вдоль бухты. На севере отели и кафе, на юге у берега стоят лодки рыбаков.

Сразу за пляжем, в южной половине бухты — сам посёлок: рынок, мечеть, больница, супермаркеты, кафе. Всё это в пределах километра от моря, многое можно обойти пешком.

На въезде с севера, примерно в километре от центра, — вечерние шоу-парки FantaSea и Carnival Magic. В дни представлений здесь оживлённо и плотнее движение.

На холмах за посёлком, в 1,5–2 километрах от моря, — виллы с видом на бухту. Отсюда до пляжа и магазинов уже ездят, а не ходят.

На мысах по краям бухты — дорогие виллы и отели: на севере мыс Лаем Синг в сторону Сурина, на юге мыс по дороге на Патонг.

Деревня здесь никуда не делась — туризм вырос вокруг неё. Поэтому местные семьи и приезжие живут бок о бок: у моря отели и кафе, через дорогу рынок и мечеть, а дорогое жильё поднялось на холмы и мысы. Таких домов здесь много: по оценке аналитиков C9 Hotelworks, по числу люксовых резиденций Камала первая на острове. А вот нового жилья строят мало: по оценке C9 Hotelworks на ноябрь 2025 года, в Камале продаётся около 5% новых квартир и домов острова.

В жизни это значит, что всё рядом: пляж, магазины, рынок и больница — в пределах километра. Вокруг живут местные, и призыв к молитве с мечети здесь часть обычного дня. Главное, о чём стоит помнить покупателю, — первая линия: в 2004 году цунами сильнее всего ударило именно по ней.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Kamala, Kammala	Одно место, второе написание встречается в объявлениях и сервисах аналитики, причём иногда с другими цифрами.
Тамбон Камала	Административный подрайон района Кату, куда входит и Патонг.
FantaSea, Carnival Magic	Вечерние шоу-парки на въезде. От них трафик и шум в дни представлений.

4. Ката на карте: что где находится

Ката — небольшая бухта к югу от Карона: пляж около 1,4 километра, а за мысом на юге — маленькая бухта Ката Ной, около 0,7 километра. Официально Ката — часть подрайона Карон. До Карона отсюда около 3 километров, до Чалонга — около 5, до Патонга — около 8, до Камалы — около 15 по прямой.

От моря вглубь район устроен так:

У воды — пляж Ката. Его середину ближе к северу занимает Club Med, по краям — другие отели и кафе. Напротив пляжа — остров Ко Пу.

Центр — у кольца, примерно в 400 метрах от моря: два рынка, ночной рынок, торговый центр Kata Night Plaza, супермаркет Lotus’s, мини-маркеты и клиники. Всё в пределах километра от пляжа.

Чуть дальше от моря, примерно в километре, — храм Ват Ката и тайская школа Baan Kata.

Склоны — на холмах вокруг бухты виллы и квартиры с видом на море. Выше всех, примерно в 2 километрах от пляжа, — Большой Будда.

На юге — за мысом тихая бухта Ката Ной с отелем Katathani, а дальше по дороге смотровая площадка Karon Viewpoint.

Ката небольшая, и по низу её легко пройти пешком: от пляжа до рынков минут десять. С холмов спускаться просто, а вот подниматься обратно тяжело — там без байка или такси не обойтись.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Kata	Пляж и деревня. В объявлениях адрес часто пишут как «Karon», потому что Ката входит в подрайон Карон.
Kata Noi	Отдельная маленькая бухта за мысом к югу от Каты.
Kata Palm	Остановка автобуса Phuket Smart Bus на Кате.
Big Buddha	Статуя Будды на холме над Катой и Кароном; рядом с ней склоны с виллами.

5. Один день в Камале и на Кате

Карты показывают, где что стоит. Но жить — это повторять одни и те же действия каждый день. Пройдём один обычный день в обоих районах и посмотрим, где и из чего он складывается.

Утро: дорога к морю

Камала. Из посёлка к морю идут пешком: он стоит прямо за пляжем, а равнинную часть легко обойти. Отдыхающие советуют центр и север пляжа — там деревья дают тень. Неудобство одно: главная дорога. Тротуаров на ней почти нет, и переходить её с детьми неуютно.

Ката. От центра до пляжа около 400 метров, это 5 минут пешком. С холмов спускаются на байке или машине. С мая по октябрь на Кате большие волны: в это время сюда едут серферы, а купаться стоит только там, где разрешают спасатели.

Дети: сад и школа

Камала. Есть англоязычный сад Shining Stars для детей от 2 до 7 лет, 190–210 тысяч бат в год с питанием. Школы в Камале только тайские государственные, международной нет, так что после сада ребёнка придётся возить в другой район.

Ката. Для детей — британская школа BCIS в соседнем Чалонге, она принимает с 2 до 18 лет. Сама школа пишет, что до пляжа Ката 15–30 минут. Год обучения в 2026/27 году стоит от 302 тысяч бат для детей 2–5 лет до 403,5 тысячи бат в младших классах.

Дела: магазины, рынок, врач

Камала. Супермаркет Big C, рынок, клиника (каждый день с 9 до 20) и больница — в пределах километра от моря. Многое делается пешком.

Ката. Всё повседневное — у кольца в центре: два рынка, ночной рынок, Lotus’s, мини-маркеты и клиники, в пределах километра от моря. Большой супермаркет и строительные магазины — в Чалонге, около 5 километров. Через Чалонг же лежит дорога к большим больницам: они в Пхукет-Тауне, главном городе острова, примерно в 12 километрах по прямой.

Поездки по острову

Камала. Автобус Phuket Smart Bus из аэропорта останавливается прямо в посёлке: у пляжа, у FantaSea и у Big C, билет 100 бат. До Сурина несколько минут на байке. Медленнее всего дорога на юг: на серпантине к Патонгу бывают пробки.

Ката. Тот же автобус идёт дальше на юг и останавливается на Кате у Kata Palm. За пределы бухты обычно ездят на байке или такси: до Чалонга около пяти километров, до Патонга — около восьми.

Вечер

Камала. Вечер проходит у воды: вдоль пляжа кафе, массаж, ночной рынок с дешёвой едой, и закат над бухтой. В дни представлений оживлённо у FantaSea и Carnival Magic. Заведения у пляжа закрываются около одиннадцати, бары на главной дороге — к полуночи.

Ката. Вечером — ночной рынок и Kata Night Plaza у центра, рестораны у пляжа и закат над морем с островом Ко Пу.

Ночь и тишина

Камала. Вдали от баров по вечерам тихо — это повторяют многие. Шумят стройки и мопеды, а с мечети пять раз в сутки звучит призыв к молитве — первый ещё до рассвета, около пяти утра.

Ката. Тише всего на холмах и в стороне от центра, шумнее у ночного рынка и баров у пляжа. На склонах идут стройки.

А в сезон дождей

Камала. С конца мая начинаются ливни, и улицы посёлка подтапливает. С июня по октябрь на пляже сильные отбойные течения и красные флаги. В это время заметнее и стоки из каналов, которые выходят к морю. Зато жизнь не останавливается: многие рестораны работают круглый год, потому что здесь живёт много местных и экспатов.

Ката. С мая по октябрь на пляже большие волны и красные флаги, зато это сезон серфинга. В сильные ливни подтапливает низины. А главный риск — склоны: оползень 2024 года сошёл именно в Кате.

Коротко

Один день: сравнение

	Камала	Ката
До моря	Из посёлка пешком, пляж сразу за домами	От центра около 400 м пешком; с холмов — на транспорте
Дети	Только сад для 2–7 лет; школа — в другом районе	BCIS в Чалонге — 15–30 минут
Магазины и врач	В пределах километра от моря; многое пешком	Рынки, Lotus’s и клиники у центра; крупные магазины — в Чалонге
Транспорт	Автобус останавливается в посёлке; пробки на пути к Патонгу	Автобус у Kata Palm; до Чалонга около 5 км
Вечер	Набережная, ночной рынок, шоу-парки; бары до полуночи	Ночной рынок, Kata Night Plaza, рестораны у пляжа
Шум	Тихо вдали от баров; стройки, мопеды, мечеть	У центра и баров; стройки на склонах
Сезон дождей	Подтопления улиц, течения, стоки из каналов	Волны и сезон серфинга, подтопления низин, оползни на склонах

6. Куда движутся районы

Если вспомнить, откуда взялись оба района, станет понятно и то, как они растут сейчас. Камала растёт отдельными проектами, а на Кате строят крупные комплексы на склонах.

Камала растёт точечно

В Камале свободной ровной земли почти нет: бухту занимает посёлок, а за ним сразу начинаются холмы. Поэтому новое здесь появляется отдельными проектами, а не целыми кварталами. По оценке C9 Hotelworks на ноябрь 2025 года, в Камале в продаже было 2 132 новых квартиры и дома — около 5% нового жилья острова. Самый крупный свежий проект — комплекс THE TITLE Vivana Kamala стоимостью 2 миллиарда бат, его запустили в начале 2026 года.

Дорогое жильё уходит на холмы и мысы, где строят виллы с видом на море, а посёлок внизу остаётся посёлком. Для покупателя это значит, что выбор нового жилья узкий, а соседей-новостроек меньше. Но и здесь новые очереди добавляют конкурентов, когда дело доходит до аренды.

Ката растёт на холмах

Самый большой новый проект Каты — SO Origin Kata: по брошюре застройщика, 686 квартир в четырёх восьмиэтажных корпусах, завершение запланировано на 2027 год. Рядом строится Phenomenon Residence — по данным застройщика, на 293 квартиры. На пляже обновился Club Med: в 2022 году он открылся после большой реконструкции.

Строить на склонах стало проще: раньше на Пхукете нельзя было строить выше 80 метров над морем, а с 14 декабря 2024 года в отдельных зонах разрешили до 140 метров — с ограничениями по участку и размеру дома. Сколько новых проектов появится на склонах, зависит от зоны и участка. Но квартиру на склоне в любом случае нужно проверять строже обычного: дренаж, подпорные стены, разрешения — и свои, и у соседних строек выше по холму.

7. Что здесь продаётся

В обоих районах продают, по сути, две вещи: квартиры и виллы. Разница между ними не только в размере, но и в том, что именно вы получаете в собственность.

Квартира

Квартира продаётся в жилом комплексе — в Таиланде такой дом называют кондоминиумом. Обычно у комплекса общий бассейн, спортзал и охрана, а за порядком следит управляющая компания.

Квартиру иностранец может оформить на себя полностью, навсегда — это называется freehold. Главных условий обычно два. Первое: в одном доме иностранцам может принадлежать не больше 49% площади всех квартир, поэтому до покупки проверяют, осталась ли иностранная квота. Второе: деньги на покупку приходят из-за границы, и банк выдаёт об этом справку. Есть и другие законные основания — например, вид на жительство в Таиланде, — но большинство покупателей идут этим путём.

Вилла

Вилла — это отдельный дом с участком, обычно со своим бассейном. Здесь сложнее: землю иностранец в Таиланде, как правило, купить на себя не может. Поэтому чаще всего землю берут в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет, — это называется leasehold, — а сам дом оформляют отдельно. Продление аренды после 30 лет закон не гарантирует, его прописывают в договоре.

Если коротко: квартиру иностранец обычно берёт в собственность, иногда в долгую аренду; виллу — как дом в собственности плюс долгая аренда земли. Это не хуже и не лучше, но документы виллы нужно проверять внимательнее.

Где что продаётся

В Камале квартиры есть и у пляжа, и на склонах, а виллы — на холмах и мысах. На Кате квартиры продают в комплексах у центра и на холмах — например, Kata Ocean View, SO Origin Kata, The Beach Condotel, — а виллы стоят на склонах вокруг бухты и у Ката Ной. Часть квартир и вилл продаётся в leasehold, то есть в долгосрочную аренду, а не в собственность, — это проверяют до покупки.

Сколько стоит

Ниже — реальные объявления: по Камале на начало октября, по Кате на начало ноября 2026 года. Это цены, которые просят продавцы, а не цены сделок, и выборка маленькая, поэтому смотрите на порядок цифр, а не на точные суммы.

Цены

Примеры объявлений на продажу

	Камала	Ката
Квартира с одной спальней	5,2–13,6 млн бат за 27–59 м²: от 194 до 230 тыс. бат за м²	2,7–6,55 млн бат за 26–53 м²: от 75 до 170 тыс. бат за м²
Квартира побольше	2 спальни, 91 м² — 7,9 млн бат (86 тыс. бат за м²)	2 спальни, 65–154 м² — 5,5–19,8 млн бат (73–162 тыс. бат за м²)
Вилла	3 спальни, 250 м² — 12,9 млн бат	3 спальни, 550 м², участок 900 м² — 59 млн бат, земля в аренду

Цена сильно зависит от того, насколько новый дом, какой вид из окна и сколько идти до моря. Поэтому сравнивать районы по этим цифрам напрямую нельзя: они показывают только, в каком диапазоне искать.

8. Деньги: расходы, аренда, жизнь и перепродажа

Квартиру можно сдавать, жить в ней самому или совмещать одно с другим. Сначала разберём, за что придётся платить в любом случае.

Что придётся платить

У квартиры есть обязательный ежемесячный платёж за содержание комплекса: бассейн, уборку, охрану. Например, в новых комплексах The Title в Камале это 85 бат за м² в месяц — для квартиры 50 м² около 4 тысяч бат. На Кате, в комплексах Kata Ocean View и VIP Kata, в объявлениях указан взнос около 60 бат за м² — для квартиры 40–50 м² это 2,4–3 тысячи бат в месяц. Ещё при получении ключей в новостройке разово платят в резервный фонд дома. У виллы тоже могут быть общие платежи, а ещё придётся содержать бассейн и сад и платить за ремонт.

Сдавать надолго

Договор на год, арендатор платит каждый месяц и сам оплачивает свет и воду. Доход ниже, зато спокойнее: не нужно каждые несколько дней искать новых гостей.

Для примера, объявления на Кате осенью 2026 года: квартира 30 м² с одной спальней — 18 тысяч бат в месяц, квартира с одной спальней в Kata Top View — 30 тысяч бат, вилла с тремя спальнями — около 98 тысяч бат, причём уборка, сад и бассейн уже входят в цену. Ставка сильно зависит от комплекса и сезона, поэтому реальную цену лучше смотреть по 5–10 похожим объявлениям в выбранном месте.

Сдавать посуточно

Гости приезжают на несколько дней, как в отель. За ночь платят больше, но жильё часто стоит пустым, особенно в сезон дождей. По оценке сервиса AirROI, который собирает данные Airbnb, за последний год жильё и в Камале, и на Кате было занято примерно 40% ночей, открытых для бронирования (Кату сервис считает вместе с Кароном). Это оценка по объявлениям Airbnb, а не доход конкретной квартиры.

Важно и другое: посуточная сдача квартиры по тайскому закону приравнивается к гостиничной, и без разрешения её можно вести не везде. Плюс у каждого комплекса свои правила — некоторые посуточную сдачу запрещают. Это проверяют до покупки.

Если сдавать не самому, а через управляющую компанию, она забирает часть дохода: обычно 20–30% при посуточной сдаче и 10–20% при сдаче на год. Свою комиссию берёт и площадка бронирования, обычно до 15%. Поэтому из цены за ночь до владельца доходит заметно меньше, чем кажется по объявлениям, — до покупки попросите у управляющей компании расчёт суммы на руки.

Жить самому

Оба района небольшие, и повседневные дела решаются без долгих поездок. В Камале к этому добавляются сад Shining Stars для детей 2–7 лет и больница в посёлке. На Кате у центра два рынка и супермаркет, а до школы BCIS в Чалонге 15–30 минут.

Из расходов, кроме взноса за содержание, главное — электричество, в основном кондиционеры. И пока вас нет, за квартирой должен кто-то присматривать: в сезон дождей её нужно проветривать и проверять на протечки. Обычно это берёт на себя управляющая компания.

Жить часть года, остальное время сдавать

Тут важно, в какие месяцы вы приезжаете. Лучше всего жильё сдаётся с ноября по апрель, а в сезон дождей, с мая по октябрь, гостей меньше. Если вы живёте здесь зимой, сдавать придётся как раз в слабые месяцы, и доход выйдет заметно ниже годового. Если приезжаете летом, а зимой сдаёте — выгоднее.

Пока вас нет, квартиру можно сдавать на несколько месяцев или посуточно. Для посуточной сдачи заранее проверьте разрешение и правила комплекса, а заселение гостей обычно поручают управляющей компании.

Перепродажа

В Камале новых квартир в продаже немного, а на Кате продавать придётся рядом с новыми проектами на склонах, в том числе с крупным SO Origin.

9. Что выбрать под вашу цель

Выбор

Где выигрываете при разных целях

Цель	Скорее	Почему
Жить с детьми-школьниками	Скорее Ката	С Каты до школы BCIS в Чалонге 15–30 минут. В Камале международной школы нет, только сад и тайские государственные школы.
Жить с маленькими детьми (до 7 лет)	Камала	Сад Shining Stars, клиника, больница и пляж рядом с домом.
Жить вдвоём или одному, без детей	Зависит от образа жизни	Камала — если хочется тишины и жизни рядом с местными, когда всё нужное в посёлке. Ката — если важно, чтобы бары, ночной рынок и волны были под боком. С холмов в обоих районах уже ездят.
Жить без машины	Оба района	В Камале посёлок стоит прямо за пляжем, на Кате рынки и супермаркет у центра. Автобус из аэропорта останавливается и там, и там.
Жить с машиной или байком	Оба района	С транспортом открываются виллы на холмах и мысах Камалы и квартиры с видом на склонах вокруг Каты.
Зимовать несколько месяцев	Зависит от вкуса	Камала — посёлок с местным ритмом и спокойными вечерами. Ката — курорт с ночным рынком, барами и серфингом.
Тишина	Скорее Камала	Вдали от баров тихо, но мечеть пять раз в сутки, первый призыв около пяти утра. На Кате шумнее у ночного рынка и баров, на склонах стройки.
Серфинг	Ката	С мая по октябрь здесь волны, на Кате проходят соревнования.
Сдавать надолго	Нет явного победителя	Ставки зависят от комплекса. Тем, кому важно всё пешком, подходят оба района.
Сдавать посуточно	Нет явного победителя	По оценке AirROI, загрузка в обоих районах около 40% ночей; по Кате отдельной цифры нет, она входит в данные Карона. Сначала проверьте разрешение и правила комплекса.
Квартира с видом на море	Скорее Ката	Новые комплексы на склонах вокруг бухты. Проверяйте дренаж, подпорные стены и разрешения.
Вилла с видом на море	Камала	Виллы на холмах и мысах над бухтой; по оценке C9 Hotelworks, по числу люксовых резиденций Камала первая на острове.
Минимальный бюджет	Ката	В объявлениях квартиры с одной спальней на Кате от 2,7 млн бат, в Камале — от 5,2 млн бат.

10. Как проходит покупка и что проверить

Покупка в Таиланде устроена проще, чем кажется, но участников в ней несколько: агент, юрист, банк и земельное управление. Вот как она обычно идёт по шагам.

1. Поиск: застройщик или агент

Новую квартиру покупают у застройщика — напрямую или через агента. Комиссию агенту в этом случае обычно платит застройщик, но цену и акции всё равно стоит сравнить с прямым предложением застройщика до брони. Готовое жильё у частного владельца почти всегда продаётся через агентство. Здесь комиссию обычно тоже платит продавец, чаще всего 3–5% от цены, но условия бывают разными, поэтому спросите об этом сразу.

2. Просмотр

Многие сначала смотрят объекты по видео, но выбранный дом лучше увидеть самому или отправить доверенного человека: дорога к морю, шум и соседние стройки на видео не видны. Что именно проверить на месте — в списке ниже.

3. Свой юрист

Это главный шаг, и начинается он до любых денег. Юриста нанимаете вы сами, он не должен работать на продавца или агента. Сначала он читает условия брони: кому идут деньги и в каких случаях их вернут. Потом проверяет в земельном управлении документ на землю, долги и обременения, разрешение на строительство, есть ли в доме свободная иностранная квота, и читает договор. Для виллы — ещё и договор аренды земли: срок, условия продления, что будет с домом.

4. Бронь

Когда юрист посмотрел условия, вносят небольшой задаток за бронь — продавец снимает объект с продажи, пока идёт полная проверка. Размер и условия возврата задатка прописывают в бронировании.

5. Договор и оплата

Дальше подписывают договор купли-продажи. За новостройку обычно платят частями по мере строительства, за готовое жильё — задаток при подписании и остаток при регистрации. Деньги переводят из-за границы на тайский счёт, указав в назначении платежа покупку недвижимости. Банк выдаёт справку о переводе — если квартиру оформляют по этому основанию, без неё регистрации не будет.

6. Регистрация

Сделку регистрируют в земельном управлении провинции, после этого вы — владелец. Приезжать самому не обязательно: это может сделать юрист по доверенности. Здесь же платят сборы: 2% от оценочной стоимости за переход права (кто платит — решает договор, часто пополам), а продавец — налог с дохода и либо специальный налог 3,3%, если владел жильём меньше пяти лет, либо гербовый сбор 0,5%. Если вы берёте землю в аренду под виллу, регистрируют договор аренды, сбор — около 1% от всей суммы аренды за срок.

7. Ключи

После регистрации подписывают акт приёма, получают ключи и начинают платить взносы за содержание комплекса. Если планируете сдавать, на этом же этапе выбирают управляющую компанию.

Если коротко: агент ищет, юрист проверяет, банк подтверждает перевод, земельное управление регистрирует. Вся покупка готового жилья обычно укладывается в несколько недель, новостройку ждут до окончания стройки.

Проверка

До задатка

• Точный адрес и путь к морю — пешком, а не по карте.
• Участок в дождь: дренаж, высота, уклон и подпорные стены — особенно на холмах Камалы и склонах Каты.
• Для склона: нет ли выше по холму стройки или крутого откоса.
• Шум в разное время суток: шоу-парки и вечерние улицы в Камале, ночной рынок, бары и стройки на склонах на Кате.
• Разрешена ли краткосрочная аренда в этом конкретном здании.
• Титул на землю и строение, иностранная квота, история платежей; для leasehold — сколько лет аренды осталось.

Логика выбора

Три шага

1. 01

   Определить цель

   Жить самим, сдавать или и то и другое: от этого зависит, какой район выигрывает.

2. 02

   Проверить адрес

   Не название района, а точку на карте: путь к пляжу, рельеф, соседние стройки.

3. 03

   Запросить цифры

   Отчёты по аренде и расходам за год по конкретному объекту, а не средние по району.

11. Какие бывают риски и чем мы можем помочь

Выбрать район можно самостоятельно: всё, о чём шла речь выше, проверяется по карте, объявлениям и разговору с продавцом. Сложнее с конкретным объектом и документами. Вот с чем покупатели на Пхукете сталкиваются чаще всего:

• Земля «на тайскую компанию». Чтобы иностранец мог владеть землёй под виллой, иногда предлагают оформить её на тайскую компанию, где тайские совладельцы — только для вида. Закон это запрещает, и такую собственность можно потерять.
• Земля с неполным документом. Документы на землю в Таиланде бывают разные, и полное право собственности даёт не каждый. На холмах встречаются участки, где строить было нельзя вовсе.
• Квартира сверх квоты. Если иностранная квота в доме уже выбрана, квартиру на вас в собственность не оформят — вместо неё могут предложить аренду, не всегда говоря об этом прямо.
• Задаток не тому. Деньги переводят только по подписанному договору и только на счёт, владельца которого проверил ваш юрист.
• Обещанная доходность. «Гарантированный доход» от застройщика — это обещание конкретной компании, а не рынка. Если у компании начинаются проблемы, выплаты прекращаются.
• Задержки стройки. Новостройку оплачивают частями, и если застройщик затягивает сроки, ваши деньги заморожены. Поэтому смотрят, как он сдавал прошлые проекты.
• Посуточная сдача без разрешения. Если сдавать квартиру посуточно там, где это не разрешено, грозят штрафы, а комплекс может запретить сдачу.

Почти всё это решается одним: проверкой до того, как вы заплатите. Именно поэтому в шагах покупки главный — свой юрист.

При этом Пхукет — один из самых оживлённых рынков курортной недвижимости в Азии: сюда едут отдыхать и переезжают жить, а застройщики выводят тысячи новых квартир. Возможностей здесь много, но много и нюансов, в которых легко запутаться со стороны.

Поможем выбрать район на Пхукете

Оставьте телефон — проконсультируем бесплатно.