Камала или Карон:
где купить недвижимость на Пхукете

1. Предыстория Камалы

Когда в Камале поселились первые жители, точно не известно. Зато известно, кто они: многие местные семьи — потомки малайцев-мусульман, переселившихся сюда с острова Лангкави и из султанатов Кедах и Келантан, сегодня это Малайзия. Поэтому в посёлке несколько мечетей и только один буддийский храм.

Название тоже старое. Сначала бухту называли «Крабала» — «глубокий залив». Со временем слово стёрлось до «Каммара», и так посёлок ещё записан в справочнике МВД Таиланда 1943 года. Потом его заменили на похожее по звучанию «Камала» — «лотос».

До туристов Камала жила тем, что давали земля и море. На склонах гор вокруг бухты сажали каучуковые деревья: из их сока делают резину, и каучук шёл на продажу. Каучук на юге Таиланда начали выращивать в начале XX века, и сегодня страна — крупнейший в мире экспортёр натурального каучука. Рядом разбивали смешанные сады — это когда в одном саду растут сразу дурианы, бананы, джекфрут, рамбутан, лонгконг и другие фрукты. Камальские дурианы до сих пор считаются местной гордостью. Рис сажали только для своей семьи и не продавали, рыбу ловили в море, воду брали из ручьёв, так что покупать почти ничего не приходилось. Олова здесь не было, и рудники обошли Камалу стороной.

Туризм пришёл поздно. В 1970-х туристы ехали на Патонг и Кату — самые известные пляжи острова южнее, а Камала оставалась посёлком. Первым большим событием стало открытие в 1999 году FantaSea — вечернего тематического парка с большим шоу, ради которого в Камалу стали приезжать со всего острова.

Цунами 2004 года ударило по Камале сильнее, чем по большинству пляжей острова: вода поднялась до пяти метров и разрушила больше двухсот домов у моря. Деревня в глубине уцелела, и уже через девять месяцев почти все гостиницы снова работали.

Дальше туризм наслоился на деревню, а не заменил её. Рисовые поля ушли под дома, на скалистом мысе у Камалы выросла «Миля миллионеров» — так называют полосу дорогих вилл с видом на море, а в 2022 году рядом с FantaSea открылся второй большой вечерний парк, Carnival Magic, с шоу и световыми инсталляциями.

2. Предыстория Карона

Карон — старое место. Вторая часть названия на местном наречии значит «дом».

Люди живут здесь больше ста лет. Раньше это были две деревни, Карон и Ката. Примерно в 1952 году их разделили на четыре. Главный храм, Ват Карон, построили в 1909 году. Сейчас у храма два раза в неделю работает рынок.

Жили в основном рыбалкой. Один из тех, кто бывал на Пхукете в 1960-х, вспоминал: главная рыбацкая деревня на этом берегу стояла в Кароне, вокруг лагуны. Остатки лагуны видно и сейчас, если ехать в Карон с холма с севера. На границе с Патонгом добывали олово. Теперь на месте рудника отели. В 2006 году у кольца Karon Circle поставили статую рыбака — в память о прошлом.

Туристы приехали сюда раньше, чем на Патонг. Сначала это были бэкпекеры, и принимали их сами местные. Потом начали строить отели. В 1985 году открылся отель на 80 номеров у пляжа, в 1987-м — Phuket Arcadia, позже он стал Hilton, а теперь это Pullman. В конце 1980-х в маленькой бухте Карон Ной появился Le Méridien.

Цунами 2004 года задело только первую линию. В двух отелях у моря затопило около 70 бунгало. Но уже через месяц они снова работали, а Hilton почти не пострадал и стал базой для спасателей. К осени 2005 года работали все отели Карона.

Сегодня Карон — один из главных пляжных курортов Пхукета. Здесь тише, чем на Патонге, поэтому сюда едут семьи и пары. Пляж — один из самых длинных на острове.

У моря свободной земли почти не осталось, поэтому новые дома строят на холмах. С этим связана главная беда последних лет. В августе 2024 года после сильного ливня с холма сошёл оползень и засыпал дома внизу. Погибли 13 человек. Одной из причин называли стройку на холме у Большого Будды. А с декабря 2024 года строить на холмах разрешили выше, чем раньше.

3. Камала на карте: что где находится

Камала устроена просто: это одна бухта между двумя мысами, а посёлок стоит прямо за пляжем. Официально Камала — подрайон площадью около 19 км² из шести деревень, но почти вся жизнь собрана у бухты, а дальше от моря начинаются холмы. До Сурина отсюда около 3 километров на север, до Патонга — около 6 на юг.

От моря вглубь всё помещается на паре километров:

Пляж — около двух километров вдоль бухты. На севере отели и кафе, на юге у берега стоят лодки рыбаков.

Сразу за пляжем, в южной половине бухты — сам посёлок: рынок, мечеть, больница, супермаркеты, кафе. Всё это в пределах километра от моря, многое можно обойти пешком.

На въезде с севера, примерно в километре от центра, — вечерние шоу-парки FantaSea и Carnival Magic. В дни представлений здесь оживлённо и плотнее движение.

На холмах за посёлком, в 1,5–2 километрах от моря, — виллы с видом на бухту. Отсюда до пляжа и магазинов уже ездят, а не ходят.

На мысах по краям бухты — дорогие виллы и отели: на севере мыс Лаем Синг в сторону Сурина, на юге мыс по дороге на Патонг.

Деревня здесь никуда не делась — туризм вырос вокруг неё. Поэтому местные семьи и приезжие живут бок о бок: у моря отели и кафе, через дорогу рынок и мечеть, а дорогое жильё поднялось на холмы и мысы. Таких домов здесь много: по оценке аналитиков C9 Hotelworks, по числу люксовых резиденций Камала первая на острове. А вот нового жилья строят мало: по оценке C9 Hotelworks на ноябрь 2025 года, в Камале продаётся около 5% новых квартир и домов острова.

В жизни это значит, что всё рядом: пляж, магазины, рынок и больница — в пределах километра. Вокруг живут местные, и призыв к молитве с мечети здесь часть обычного дня. Главное, о чём стоит помнить покупателю, — первая линия: в 2004 году цунами сильнее всего ударило именно по ней.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Kamala, Kammala	Одно место, второе написание встречается в объявлениях и сервисах аналитики, причём иногда с другими цифрами.
Тамбон Камала	Административный подрайон района Кату, куда входит и Патонг. Карон относится к другому району — Муангу.
FantaSea, Carnival Magic	Вечерние шоу-парки на въезде. От них трафик и шум в дни представлений.

4. Карон на карте: что где находится

Карон — одна длинная бухта: пляж тянется примерно на 3,3 километра. Официально Карон — подрайон площадью около 23 км², и в него входит соседний пляж Ката. До Патонга на север около 5 километров по прямой через холм, до Камалы — около 11.

От моря вглубь район устроен так:

У воды — пляж, а сразу за песком береговая дорога. Вдоль неё отели и кафе.

Центр — у кольца Karon Circle на севере пляжа: торговый центр Karon Plaza, ночной рынок, кафе, бары и мини-маркеты. Всё в нескольких сотнях метров от моря.

Улица Патак — главная дорога района, примерно в полукилометре от моря. На ней храм Ват Карон с рынком, клиники и жильё.

Склоны — за улицей Патак начинаются холмы, на них квартиры и виллы с видом на море. На одном из холмов, примерно в 2 километрах от пляжа, — Большой Будда.

По краям — на севере маленькая бухта Карон Ной, на ней стоит отель Le Méridien. На юге — пляжи Ката и Ката Ной, а за ними смотровая площадка Karon Viewpoint, откуда видны все три бухты.

Всё главное — пляж, центр и рынок — помещается примерно в километре, многое можно обойти пешком. Но район вытянут вдоль пляжа, а квартиры на склонах — уже в гору, оттуда обычно ездят.

Словарик

Что значат названия в объявлениях

Название	Что это на самом деле
Karon	И пляж, и подрайон. В подрайон входит Ката, поэтому «Karon» в объявлении может оказаться Катой.
Kata, Kata Noi	Соседние пляжи южнее, в том же подрайоне.
Karon Noi	Маленькая бухта на севере, с отелем Le Méridien.
Patak Road	Главная дорога района, примерно в полукилометре от пляжа.
Karon Hill	Так называют склоны над пляжем; слово встречается в названиях комплексов.
Тамбон Карон	Подрайон округа Муанг Пхукет. Камала относится к другому району — Кату.

5. Один день в Камале и в Кароне

Карты показывают, где что стоит. Но жить — это повторять одни и те же действия каждый день. Пройдём один обычный день в обоих районах и посмотрим, где и из чего он складывается.

Утро: дорога к морю

Камала. Из посёлка к морю идут пешком: он стоит прямо за пляжем, а равнинную часть легко обойти. Отдыхающие советуют центр и север пляжа — там деревья дают тень. Неудобство одно: главная дорога. Тротуаров на ней почти нет, и переходить её с детьми неуютно.

Карон. Пляж длинный, и сразу за песком идёт береговая дорога, так что к морю обычно выходят через неё. От центра и улицы Патак до воды примерно полкилометра, это 5–10 минут пешком. Со склонов спускаются уже на байке или машине: обратно в гору по жаре идти тяжело.

Дети: сад и школа

Камала. Есть англоязычный сад Shining Stars для детей от 2 до 7 лет, 190–210 тысяч бат в год с питанием. Школы для старших в Камале нет, так что после сада начнётся ежедневная дорога в другой район.

Карон. Для детей — британская школа BCIS в соседнем Чалонге, она принимает с 2 до 18 лет. Сама школа пишет, что до пляжа Карон 15–30 минут. Год обучения в 2026/27 году стоит от 302 тысяч бат для детей 2–5 лет до 403,5 тысячи бат в младших классах.

Дела: магазины, рынок, врач

Камала. Супермаркет Big C, рынок, клиника (каждый день с 9 до 20) и больница — в пределах километра от моря. Многое делается пешком.

Карон. Повседневное собрано у кольца Karon Circle и вдоль улицы Патак: Karon Plaza, мини-маркеты, частные клиники. Дважды в неделю во дворе храма работает рынок. За крупными покупками — HomePro, Lotus’s, Makro — едут в Чалонг, за серьёзной медицинской помощью — в больницы города Пхукет, это около 10 километров по прямой.

Поездки по острову

Камала. Автобус Phuket Smart Bus из аэропорта останавливается прямо в посёлке: у пляжа, у FantaSea и у Big C, билет 100 бат. До Сурина несколько минут на байке. Медленнее всего дорога на юг: на серпантине к Патонгу бывают пробки.

Карон. Тот же автобус идёт дальше на юг через Карон, к Раваю. В районе две остановки — Karon Circle и Karon Stadium. До Каты около трёх километров, до Патонга дорога идёт через холм.

Вечер

Камала. Вечер проходит у воды: вдоль пляжа кафе, массаж, ночной рынок с дешёвой едой, и закат над бухтой. В дни представлений оживлённо у FantaSea и Carnival Magic. Заведения у пляжа закрываются около одиннадцати, бары на главной дороге — к полуночи.

Карон. Вечером — рестораны и бары у пляжа и у Karon Circle, ночной рынок рядом с Karon Plaza, по рыночным дням — рынок у храма. Закат, как и в Камале, прямо над морем. Карон заметно тише Патонга, за ночной жизнью ездят туда.

Ночь и тишина

Камала. Вдали от баров по вечерам тихо — это повторяют многие. Шумят стройки и мопеды, а с мечети пять раз в сутки звучит призыв к молитве — первый ещё до рассвета, около пяти утра.

Карон. Тише всего вдали от баров и береговой дороги. На склонах спокойнее, но их сейчас активно застраивают, и рядом с домом вполне может начаться новая стройка.

А в сезон дождей

Камала. С конца мая начинаются ливни, и улицы посёлка подтапливает. С июня по октябрь на пляже сильные отбойные течения и красные флаги. В это время заметнее и стоки из каналов, которые выходят к морю. Зато жизнь не останавливается: многие рестораны работают круглый год, потому что здесь живёт много местных и экспатов.

Карон. С мая по октябрь на пляже большие волны и сильные отбойные течения, вывешивают красные флаги. Спасатели рассказывают, что только на Кароне вытаскивают из воды по три-четыре человека в день. Ливни подтапливают улицу Патак и кольцо Нонг Харн. А на склонах опасны оползни: в 2024 году один из них стоил жизни 13 людям.

Коротко

Один день: сравнение

	Камала	Карон
До моря	Из посёлка пешком, пляж сразу за домами	От центра и улицы Патак около 0,5 км пешком; со склонов — на транспорте
Дети	Только сад для 2–7 лет; школа — в другом районе	Школа BCIS в соседнем Чалонге — 15–30 минут
Магазины и врач	В пределах километра от моря; многое пешком	Клиники и мини-маркеты у центра; крупные магазины и больницы — в Чалонге и городе
Транспорт	Автобус останавливается в посёлке; пробки на пути к Патонгу	Две остановки автобуса; Ката рядом, Патонг через холм
Вечер	Набережная, ночной рынок, шоу-парки; бары до полуночи	Рестораны и бары у пляжа, ночной рынок, рынок у храма
Шум	Тихо вдали от баров; стройки, мопеды, мечеть	Бары и береговая дорога; стройки на склонах
Сезон дождей	Подтопления улиц, течения, стоки из каналов	Течения, подтопления на улице Патак, оползни на склонах

6. Куда движутся районы

Если вспомнить, откуда взялись оба района, станет понятно и то, как они растут сейчас. Каждый продолжает свою историю.

Камала растёт точечно

В Камале свободной ровной земли почти нет: бухту занимает посёлок, а за ним сразу начинаются холмы. Поэтому новое здесь появляется отдельными проектами, а не целыми кварталами. По оценке C9 Hotelworks на ноябрь 2025 года, в Камале в продаже было 2 132 новых квартиры и дома — около 5% нового жилья острова. Самый крупный свежий проект — комплекс THE TITLE Vivana Kamala стоимостью 2 миллиарда бат, его запустили в начале 2026 года.

Дорогое жильё уходит на холмы и мысы, где строят виллы с видом на море, а посёлок внизу остаётся посёлком. Для покупателя это значит, что выбор нового жилья узкий, а соседей-новостроек меньше. Но и здесь новые очереди добавляют конкурентов, когда дело доходит до аренды.

Карон растёт вверх по склонам

Полоса у пляжа давно занята отелями, поэтому новое жильё в Кароне поднимается на холмы. Вот несколько проектов, которые сейчас продаются: Ever Prime Residences Karon на склоне — около 450 квартир, VIP Venus Karon — 214 квартир в восьмиэтажном доме, The Balance by the Beach — 112 квартир, Vibe Residence Karon со сдачей в конце 2028 года. Обновляются и отели: бывший Hilton с 2023 года работает как Pullman после реконструкции.

Строить на склонах стало проще: с 14 декабря 2024 года на Пхукете действуют новые правила, по которым застраивать можно участки до высоты около 80 метров — с дренажом и укреплением склона. Для покупателя это значит, что выбор квартир с видом на море в Кароне будет расти. Но такую квартиру нужно проверять строже обычного: дренаж, подпорные стены, разрешения — и свои, и у соседних строек выше по холму.

7. Что здесь продаётся

В обоих районах продают, по сути, две вещи: квартиры и виллы. Разница между ними не только в размере, но и в том, что именно вы получаете в собственность.

Квартира

Квартира продаётся в жилом комплексе — в Таиланде такой дом называют кондоминиумом. Обычно у комплекса общий бассейн, спортзал и охрана, а за порядком следит управляющая компания.

Квартиру иностранец может оформить на себя полностью, навсегда — это называется freehold. Условий два. Первое: в одном доме иностранцам может принадлежать не больше 49% площади всех квартир, поэтому до покупки проверяют, осталась ли иностранная квота. Второе: деньги на покупку должны прийти из-за границы, и банк выдаёт об этом справку.

Вилла

Вилла — это отдельный дом с участком, обычно со своим бассейном. Здесь сложнее: землю иностранец в Таиланде купить на себя не может. Поэтому чаще всего землю берут в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет, — это называется leasehold, — а сам дом оформляют отдельно. Продление аренды после 30 лет закон не гарантирует, его прописывают в договоре.

Если коротко: квартира — это собственность, вилла — чаще всего долгая аренда земли плюс дом. Это не хуже и не лучше, но документы виллы нужно проверять внимательнее.

Где что продаётся

В Камале квартиры есть и у пляжа, и на склонах, а виллы — на холмах и мысах. В Кароне у пляжа и вдоль улицы Патак — в основном небольшие комплексы и отели, новые кондоминиумы строят на склонах. Среди вилл встречаются оформленные на тайскую компанию — такой вариант требует отдельной проверки юриста.

Сколько стоит

Ниже — реальные объявления: по Камале на начало октября, по Карону на начало ноября 2026 года. Это цены, которые просят продавцы, а не цены сделок, и выборка маленькая, поэтому смотрите на порядок цифр, а не на точные суммы.

Цены

Примеры объявлений на продажу

	Камала	Карон
Квартира с одной спальней	5,2–13,6 млн бат за 27–59 м²: от 194 до 230 тыс. бат за м²	3,5–9,7 млн бат за 33–56 м²: от 76 до 227 тыс. бат за м²
Квартира побольше	2 спальни, 91 м² — 7,9 млн бат (86 тыс. бат за м²)	2 спальни, 60–167 м² — 6,2–15,5 млн бат (84–156 тыс. бат за м²)
Вилла	3 спальни, 250 м² — 12,9 млн бат	5 спален, 330 м² у пляжа Карон — 25 млн бат, оформлена на компанию

Цена сильно зависит от того, насколько новый дом, какой вид из окна и сколько идти до моря. Поэтому сравнивать районы по этим цифрам напрямую нельзя: они показывают только, в каком диапазоне искать.

8. Деньги: расходы, аренда, жизнь и перепродажа

Квартиру можно сдавать, жить в ней самому или совмещать одно с другим. Сначала разберём, за что придётся платить в любом случае.

Что придётся платить

У квартиры есть обязательный ежемесячный платёж за содержание комплекса: бассейн, уборку, охрану. Например, в новых комплексах The Title в Камале это 85 бат за м² в месяц — для квартиры 50 м² около 4 тысяч бат. В комплексе Karon View в Кароне в объявлении указан взнос около 9,9 тысячи бат в месяц за квартиру 155 м², это примерно 64 бата за м². Ещё при получении ключей в новостройке разово платят в резервный фонд дома. У виллы тоже могут быть общие платежи, а ещё придётся содержать бассейн и сад и платить за ремонт.

Сдавать надолго

Договор на год, арендатор платит каждый месяц и сам оплачивает свет и воду. Доход ниже, зато спокойнее: не нужно каждые несколько дней искать новых гостей.

Для примера, объявления в Кароне: квартира 74 м² с одной спальней — 33,8 тысячи бат в месяц при договоре на год, квартира 81 м² с двумя спальнями — 49 тысяч бат. Ставка сильно зависит от комплекса и сезона, поэтому реальную цену лучше смотреть по 5–10 похожим объявлениям в выбранном месте.

Сдавать посуточно

Гости приезжают на несколько дней, как в отель. За ночь платят больше, но жильё часто стоит пустым, особенно в сезон дождей. По оценке сервиса AirROI, который собирает данные Airbnb, за последний год жильё и в Камале, и в Кароне было занято примерно 40% ночей — разница между районами в пределах погрешности.

Важно и другое: посуточная сдача квартиры по тайскому закону приравнивается к гостиничной, и без разрешения её можно вести не везде. Плюс у каждого комплекса свои правила — некоторые посуточную сдачу запрещают. Это проверяют до покупки.

Если сдавать не самому, а через управляющую компанию, она забирает часть дохода: обычно 20–30% при посуточной сдаче и 10–20% при сдаче на год. Ещё 12–15% берут сайты бронирования. Поэтому из цены за ночь до владельца доходит заметно меньше, чем кажется по объявлениям.

Жить самому

В Камале всё в пределах километра от моря и многое пешком, есть сад для детей 2–7 лет; в Кароне пешком удобно у центра, а со склонов уже ездят, школа BCIS в Чалонге — в 15–30 минутах.

Из расходов, кроме взноса за содержание, главное — электричество, в основном кондиционеры. И пока вас нет, за квартирой должен кто-то присматривать: в сезон дождей её нужно проветривать и проверять на протечки. Обычно это берёт на себя управляющая компания.

Жить часть года, остальное время сдавать

Тут важно, в какие месяцы вы приезжаете. Лучше всего жильё сдаётся с ноября по апрель, а в сезон дождей, с мая по октябрь, гостей меньше. Если вы живёте здесь зимой, сдавать придётся как раз в слабые месяцы, и доход выйдет заметно ниже годового. Если приезжаете летом, а зимой сдаёте — выгоднее.

Совмещать получится только с посуточной сдачей: годовой договор с арендатором не оставляет места для ваших приездов. Значит, нужны разрешение на посуточную сдачу и согласие комплекса, а заселять гостей между вашими приездами обычно поручают управляющей компании.

Перепродажа

Данных о том, за сколько и как быстро здесь перепродают жильё, в открытом доступе нет. Понятно одно: в Камале новых квартир в продаже немного, а в Кароне продавать придётся рядом с новыми проектами на склонах. Проще всего продать квартиру среднего размера с понятными документами — её может купить и тот, кто будет жить, и тот, кто будет сдавать.

9. Что выбрать под вашу цель

Выбор

Где выигрываете при разных целях

Цель	Скорее	Почему
Жить с детьми-школьниками	Скорее Карон	Из Карона до школы BCIS в Чалонге 15–30 минут. В Камале есть только сад, за школой придётся ездить в другой район.
Жить с маленькими детьми (до 7 лет)	Камала	Сад Shining Stars, клиника, магазины и пляж в пределах километра.
Жить без машины	Камала	Посёлок стоит прямо за пляжем, автобус останавливается в нём. В Кароне без транспорта удобно только у центра, со склонов — тяжело.
Жить с машиной или байком	Оба района	С транспортом открываются виллы на холмах в Камале и квартиры с видом на склонах Карона.
Зимовать несколько месяцев	Зависит от вкуса	Камала — посёлок с местным ритмом, где всё рядом. Карон — курорт с длинным пляжем, рынками и Катой по соседству.
Тишина	Камала, но не у баров	Вдали от баров тихо, но мечеть пять раз в сутки, первый призыв около пяти утра. В Кароне шумнее у баров и береговой дороги, а на склонах идут стройки.
Сдавать надолго	Нет явного победителя	Ставки зависят от комплекса. Тот, кому нужно всё пешком, будет искать в Камале или у центра Карона.
Сдавать посуточно	Нет явного победителя	Загрузка почти одинаковая, около 40% ночей. В обоих районах сначала проверьте разрешение и правила комплекса.
Квартира с видом на море	Скорее Карон	Новые комплексы на склонах над пляжем. Проверяйте дренаж, подпорные стены и разрешения.
Вилла с видом на море	Камала	Виллы на холмах и мысах над бухтой; по оценке C9 Hotelworks, по числу люксовых резиденций Камала первая на острове.
Войти дешевле	Карон	В объявлениях квартиры с одной спальней в Кароне от 3,5 млн бат, в Камале — от 5,2 млн бат.

10. Как проходит покупка и что проверить

Покупка в Таиланде устроена проще, чем кажется, но участников в ней несколько: агент, юрист, банк и земельное управление. Вот как она обычно идёт по шагам.

1. Поиск: застройщик или агент

Новую квартиру покупают у застройщика — напрямую или через агента. Комиссию агенту в этом случае платит застройщик, для вас цена та же. Готовое жильё у частного владельца почти всегда продаётся через агентство. Здесь комиссию обычно тоже платит продавец, чаще всего 3–5% от цены, но условия бывают разными, поэтому спросите об этом сразу.

2. Просмотр

Многие сначала смотрят объекты по видео, но выбранный дом лучше увидеть самому или отправить доверенного человека: дорога к морю, шум и соседние стройки на видео не видны. Что именно проверить на месте — в списке ниже.

3. Бронь

Когда объект выбран, вносят небольшой задаток за бронь — продавец снимает его с продажи на время проверки. Размер и условия возврата задатка прописывают в бронировании.

4. Свой юрист

Это главный шаг. Юриста нанимаете вы сами, он не должен работать на продавца или агента. Он проверяет в земельном управлении документ на землю, долги и обременения, разрешение на строительство, есть ли в доме свободная иностранная квота, и читает договор. Для виллы — ещё и договор аренды земли: срок, условия продления, что будет с домом.

5. Договор и оплата

Дальше подписывают договор купли-продажи. За новостройку обычно платят частями по мере строительства, за готовое жильё — задаток при подписании и остаток при регистрации. Деньги переводят из-за границы на тайский счёт, указав в назначении платежа покупку недвижимости. Банк выдаёт справку о переводе — без неё квартиру на иностранца не зарегистрируют.

6. Регистрация

Сделку регистрируют в земельном управлении провинции, после этого вы — владелец. Приезжать самому не обязательно: это может сделать юрист по доверенности. Здесь же платят сборы: 2% от оценочной стоимости за переход права (кто платит — решает договор, часто пополам), а продавец платит свои налоги — 3,3% или 0,5% и налог с дохода. Если вы берёте землю в аренду под виллу, регистрируют договор аренды, сбор — около 1% от всей суммы аренды за срок.

7. Ключи

После регистрации подписывают акт приёма, получают ключи и начинают платить взносы за содержание комплекса. Если планируете сдавать, на этом же этапе выбирают управляющую компанию.

Если коротко: агент ищет, юрист проверяет, банк подтверждает перевод, земельное управление регистрирует. Вся покупка готового жилья обычно укладывается в несколько недель, новостройку ждут до окончания стройки.

Проверка

До задатка

• Точный адрес и путь к морю — пешком, а не по карте.
• Участок в дождь: дренаж, высота, уклон и подпорные стены — особенно на склонах Карона и холмах Камалы.
• Для склона: нет ли выше по холму стройки или крутого откоса.
• Шум в разное время суток: шоу-парки и вечерние улицы в Камале, бары, береговая дорога и стройки на склонах в Кароне.
• Разрешена ли краткосрочная аренда в этом конкретном здании.
• Титул на землю и строение, иностранная квота, история платежей.

Логика выбора

Три шага

1. 01

   Определить цель

   Жить самим, сдавать или и то и другое: от этого зависит, какой район выигрывает.

2. 02

   Проверить адрес

   Не название района, а точку на карте: путь к пляжу, рельеф, соседние стройки.

3. 03

   Запросить цифры

   Отчёты по аренде и расходам за год по конкретному объекту, а не средние по району.

11. Какие бывают риски и чем мы можем помочь

Выбрать район можно самостоятельно: всё, о чём шла речь выше, проверяется по карте, объявлениям и разговору с продавцом. Сложнее с конкретным объектом и документами. Вот с чем покупатели на Пхукете сталкиваются чаще всего:

• Земля «на тайскую компанию». Чтобы иностранец мог владеть землёй под виллой, иногда предлагают оформить её на тайскую компанию, где тайские совладельцы — только для вида. Закон это запрещает, и такую собственность можно потерять.
• Земля с неполным документом. Документы на землю в Таиланде бывают разные, и полное право собственности даёт не каждый. На холмах встречаются участки, где строить было нельзя вовсе.
• Квартира сверх квоты. Если иностранная квота в доме уже выбрана, квартиру на вас в собственность не оформят — вместо неё могут предложить аренду, не всегда говоря об этом прямо.
• Задаток не тому. Деньги переводят только по подписанному договору и только на счёт, владельца которого проверил ваш юрист.
• Обещанная доходность. «Гарантированный доход» от застройщика — это обещание конкретной компании, а не рынка. Если у компании начинаются проблемы, выплаты прекращаются.
• Задержки стройки. Новостройку оплачивают частями, и если застройщик затягивает сроки, ваши деньги заморожены. Поэтому смотрят, как он сдавал прошлые проекты.
• Посуточная сдача без разрешения. Если сдавать квартиру посуточно там, где это не разрешено, грозят штрафы, а комплекс может запретить сдачу.

Почти всё это решается одним: проверкой до того, как вы заплатите. Именно поэтому в шагах покупки главный — свой юрист.

При этом Пхукет — один из самых оживлённых рынков курортной недвижимости в Азии: сюда едут отдыхать и переезжают жить, а застройщики выводят тысячи новых квартир. Возможностей здесь много, но много и нюансов, в которых легко запутаться со стороны.

Поможем выбрать район на Пхукете

Оставьте телефон — проконсультируем бесплатно.